3 Шага к безопасной покупке для выкупа лет на вторичку
Отвечаем на вопросы

3 Шага к безопасной покупке для выкупа лет на вторичку

Деньги и право 3 шага, чтобы безопасно приобрести квартиру на вторичном рынке

3 шага, чтобы безопасно приобрести квартиру на вторичном рынке

Покупка недвижимости — серьёзная проблема. В большинстве случаев мы совершаем такие транзакции самое большее несколько раз в жизни и дополнительно выделяем на них те накопления, которые мы собрали за годы. По этой причине необходимо проверить квартиру, которую мы собираемся приобрести, хорошо как технически, так и юридически. Тем более это касается недвижимости со вторичного рынка. Специалист Expander порекомендует, на что смотреть в поисках своего M.

3 Шага к безопасной покупке для выкупа лет на вторичку

Какие факторы необходимо учесть при планировке приобретения недвижимости из т.н. подержанный?

Побеспокойтесь о юридических вопросах

Во время принятия решения о приобретении жилой площади из т.н. б / у, не забывайте прочесть документы, которые будут обеспечить безопасность сделки. Необходимо обязательно проверить земельный и ипотечный реестр. Он сообщит вам, кто является хозяином недвижимого имущества и существуют ли какие-нибудь ограничения, которые как правило создают проблемы для покупателя. Из 4-го раздела земельного и ипотечного реестра мы также можем узнать, установлена ли залоговая недвижимость на данное имущество..
Дамиан Милькарц, специалист по экспандерам:
Если окажется, что квартира обременена, к примеру, ипотечной программой, это не должно мешать покупке. Но для того, чтобы избежать риска потерять деньги и остаться в помещении, имеющем задолженность, вам необходимо спросить у продавца документ из банка-кредитора, в котором указывается, какой размер текущего долга и на какой номер счета следует произвести закрытие. Тогда оплату за квартиру следует поделить на 2 половины. Сумма, соответственная долгу, в переводе на счёт банка, а остальная сумма напрямую продавцу. К примеру, если цена помещения 200000 Злотый, а долг 60 тыс. PLN, мы отдаем продавцу всего 140 тысяч. PLN, а оставшаяся сумма перечисляется на погашение долгового обязательства.
Еще одна серьезная вещь — проверить, действительно ли человек, который показывает нам квартиру и кому мы обязаны перевести деньги, к примеру, в виде первого взноса, владеет ею..
Дамиан Милькарц, специалист по экспандерам:
Вы тоже должны проверить, сколько людей зарегистрировано по этому адресу и заплатил ли хозяин за использование помещением. Чтобы получить указанную выше информацию, мы можем попросить продавца показать отзывы действующий документ жилищной ассоциации (сборы) и городского управления (регистрация)..

Проверить техсостояние квартиры

Мы не всегда можем точно оценить техсостояние недвижимого объекта по фотографиям, расположенным в рекламе или при первом посещении. В случае новых или не так давно выстроенных квартир это не такая уж серьёзная проблема, но еще хуже, если Вы запланировали приобретать квартиру в многоквартирном доме или другом старом доме..
Дамиан Милькарц, специалист по экспандерам:
Необходимо учесть герметичность окон, состояние водопровода, электричества и газа. Одинаково важно состояние самих стен, к примеру, не поражены ли они грибком. Если в квартире осталась мебель или техника для дома, их тоже необходимо оценить. При подобном осмотре оказаться может, что нужен ремонт, который дополнительно утруждает наш карман. В подобной ситуации необходимо сложить стоимость сделки и ремонта помещения и сравнить ее со стоимостью, которую нам понадобилось бы заплатить за новую, в теории более дорогостоящую квартиру..

Не забудьте о финансировании

Если Вы запланировали применять залоговую недвижимость, вам также необходимо побеспокоиться о материальных вопросах, также: для нашей платежеспособности. Отдельные банки по-разному оценивают, какой заем можно показать отзывы тому или иному лицу. Один может сказать, что он нам его совсем не даст, а другой предложит, к примеру, 200 тысяч злотых. Предложения также сильно отличаются по цене. По этой причине есть смысл израсходовать какое то время на сравнение предложений. Если вы не хотите или не можете посещать хотя бы пару банков, имеет смысл воспользоваться помощью независимого финансового консультанта, который, кроме доказательства собственных способностей, представит конкретные предложения заемных средств. Он также вам расскажет, какие проблемы необходимо учесть при совершении транзакций..
Дамиан Милькарц, специалист по экспандерам:
Также рассмотрим, решим ли мы вносить авансовый платеж или предоплату в рамках пилотного договора. Отметим, что последний маневренный. Это значит, что продавец может отказаться от сделки без каких-то последствий. В случае неисполнения договора по вине покупателя первый взнос возвращается хозяину квартиры. С другой стороны, в ситуации, когда право на имущество на квартиру не подается по вине продавца, покупатель может «настойчиво попросить» двойной залог. По этой причине, если мы финансируем покупку за счёт займа у банка, срок пилотного договора не должен быть короче 1,5 месяцев. Какое количество времени может понадобится, чтобы получить денежные средства и окончить транзакцию..
Источник: www.dom.pl