5 Вещей, которые оценили стоимость покупки квартиры от застройщика
Отвечаем на вопросы

5 Вещей, которые оценили стоимость покупки квартиры от застройщика

Деньги и право 5 вещей, на которые необходимо смотреть когда покупаете жилую площадь от компании застройщика

5 вещей, на которые необходимо смотреть когда покупаете жилую площадь от компании застройщика

За последние месяцы девелоперы могут похвастаться рекордным количеством проданных единиц. Expander, впрочем, предостерегает потребителей от скороспешных решений. Есть смысл израсходовать какое то время на сбор информации о застройщике или районе, где строится здание. Но, перед тем как подписать договор, лучше всего забрать его домой и тщательно проанализировать. Если мы решили приобрести квартиру, которая еще строится, кроме типовых параметров займа необходимо смотреть еще на цену страховки моста..

5 Вещей, которые оценили стоимость покупки квартиры от застройщика

Есть смысл израсходовать какое то время на сбор информации о застройщике или районе, где строится здание..

1. Мнение о разработчике

Если мы рассчитываем приобретать новую квартиру, основное, что необходимо проверить — это мнение застройщика, ответственного за ее строительство. Подобным образом мы можем избежать денежных проблем у компаний. Одинаково важно проверить, как разработчик выполняет собственную задачу. Иногда вроде бы все кажется великолепным, но спустя пару месяцев или лет обнаруживаются проблемы. Итак, начнем знакомиться с опытом людей, которые раньше применяли предложение той либо другой компании. Незамысловатый способ узнать мнения — во всемирной сети, но вы также можете посетить округи оконченной вложения, осмотреть здание и побеседовать с жителями. Когда мы тратим пару сотен тысяч злотых на свои «четыре угла», которые, возможно, будут служить нам годами, не торопитесь..

2. Расположение

Еще один вопрос, который следует проверять, — это площадь заранее избанной квартиры. Недостатком новых комплексов для жилья часто считается отсутствие неподалеку магазинов, точек обслуживания, школ, парков, автобусных остановок и т. Д. Разумеется, отдельные из них могут быть выстроены практически сразу после ввода жилых домов в эксплуатацию. Но в то же время могут быть объекты, которые мы не хотим видеть. По этой причине стоит свериться с планом пространственного развития находящихся рядом участков. Согласно законодательству разработчик обязан показать отзывы нам проспект, который содержит такую информацию. За счёт этого мы узнаем, к примеру, будут ли неподалеку другие постройки, которые будут закрывать вид из окон. К примеру, строительство неподалеку скоростной автомобильной магистрали оказаться может еще более обременительным. Принимая решение о приобретении жилой площади, мы тоже должны смотреть на ее окружение и предполагаемые изменения..

3. Вероятность получения дополнительной оплаты.

Для людей помоложе, приобретающих помещение у застройщика, также в большинстве случаев важно, могут ли они получить безвозвратную целевую выплату по программе «Квартира для молодых людей». Это может быть до 44 920 злотых (в Варшаве). Ее получат пожилые люди до 35 лет, купившие первую квартиру. Впрочем самым из довольно главных условий считается то, что цена собственности не может быть больше лимит, действующий в этом регионе Польши. Итак, давайте проверим, есть ли у нас шанс приобрести дополнительную поддержку когда покупаете жилую площадь. Детальные условия программы MdM можно найти на ресурсе Bank Gospodarstwa Krajowego..

4. Соглашение

Еще один актуальный вопрос — договор с девелопером. Перед тем как подписать его, лучше всего забрать домой и внимательно проанализировать. Большое внимание нужно выделить договорным штрафам, положениям о просроченной выплате сдачи квартиры в пользование и о заселении в ситуации, когда практическая площадь выделяется от цены, заявленной в договоре. Также, стоит «настойчиво попросить», чтобы в договор или приложение к нему были внесены сопутствующие работы, которые обязуется выполнить застройщик, к примеру, подготовка детской игровой площадки около здания. В другом случае у нас будут небольшие возможности заставить его делать работу, если он не выполнит собственные обещания..

5. Где взять лучший заем

Актуальным вопросом считается также то, какой заем мы берем на приобретение жилой площади. Есть смысл израсходовать какое то время на сравнение предложений или воспользоваться помощью финансового консультанта. За счёт этого можно сэкономить даже десятки тысяч злотых. К примеру, исключительно в первые 5 лет погашения разница в общей стоимости самого дорогого и самого недорогого займа в размере 300 000 злотых составляет аж 66 000 злотых..
В случае приобретения квартир, которые еще строятся, кроме типовых параметров займа (проценты, комиссия или издержки на дополнительные продукты) необходимо смотреть на страхование моста. Его взносы будут рассчитываться с момента выплаты ссуды до той поры, пока не будет выполнена запись о банке в земельном и ипотечном регистре. Часто это занимает более 2 лет. В определенных банках кредитная процентная ставка на данный этап увеличивается на целых 2 процента. Об этом необходимо не забывать, так как он дает возможность повысить оплату частями более чем на 20%..
Автор: Ярослав Садовский
начальник аналитического департамента Expander Advisors
Фото: Dreamstime
Источник: www.dom.pl