Отвечаем на вопросы

Может стоит сдать в аренду

Деньги и правоНедвижимость и право А может стоит взять в аренду?

А может стоит взять в аренду?

Чтобы выполнить это по правилам, мы обязаны выбросить все субъективные и нематериальные факторы. Тяжело оценить психологичную или экономическую ценность комфорта, гордости, удовлетворения и эмоциональной безопасности, которые могут исходить от владения домом..
Также невозможно оценить плюсы свободы («У меня есть идея, я перееду во Вроцлав через несколько дней») и маленькую ответственность («Гражданин хозяин, у вас протекает крыша»), которая появляется В результате того, что вы наниматель, а не хозяин. Но для того, чтобы быть объективным, я постараюсь сосредоточиться на чисто финансовом сравнении 2-ух подходов..
Справедливо говоря, вопрос об аренде или покупке может быть связан со сравнением суммы, которую вам нужно будет каждые месяцы платить за займ на приобретение недвижимости, с суммой, которую вам нужно будет каждые месяцы платить хозяину взятой в аренду жилой площадью. В подавляющем множестве случаев при сравнении подобных квартир помесячная плата будет больше, чем сумма помесячного закрытия кредитного договора (что есть смысл, если вы являетесь хозяином недвижимого имущества и хотите не только компенсировать собственные издержки, но и зарабатывать). Впрочем обладание квартирой или домом за собой влечет лишние траты, о которых арендатору не стоит волноваться..
Если вы владеете домом или квартирой, вы отвечаете за уплату имущественного налога (как здания, так и земли), страховку, капремонт и реконструкцию, покупку требуемого оборудования и даже дополнительное страхование жизни, включая передачу в банковскую структуру, если у вас есть заем на оплату жилья. Если вы снимаете квартиру, кто несет эти лишние траты? Хорошо, может, вы, большинство собственников сдающих в аренду достаточно умны, чтобы включить эти издержки в выплату за аренду, которую они получают, при расчитывании собственных финансовых ожиданий. В этом все дело — они включены в ежемесячную плату. Практически, после того, как вы заплатите за аренду, я предлагаю вам подумать про остальные периодических расходах, которые соизмеримы с арендой через обладание. В результате на ежемесячной основе, если аренда выглядит значительно дороже, дополнительные обязательства , которые связаны с владением недвижимостью, существенно делают меньше разницу..
Пока что плюсы все еще остаются на стороне хозяина, но нам необходимо углубиться в эту тему, чтобы иметь возможность хорошо проиллюстрировать финансовую ситуацию..
В самом общем плане, если вы не будете жить в собственном новом доме более многих лет, вариант аренды становится даже намного красивее, чем обладание им. Причина как раз в лишних тратах, появляющихся во время покупки или продаже недвижимого имущества. Если вы подпишете арендный договор, вы заплатите вклад за 1-2 месяца как залог (большую сумму, но вы получите ее обратно, если вы не применяете снятое в аренду имущество в качестве штаб-квартиры вашего соседского клуба). Стоит еще сказать что, никаких остальных сборов заранее не требуется. Абсолютно другая ситуация появляется во время покупки квартиры или дома. Большинство ипотечных банков требуют своего взноса на приобретение недвижимости и дополнительно уплачивают комиссию в виде банковские комиссии; подписание нотариального акта связано с уплатой нотариальных сборов, а создание земельного и ипотечного реестра требует судебных сборов. Мы даже не будем описывать затраты на отделку недвижимого объекта, которые вам понадобилось бы понести, если бы вы приобрели квартиру в состоянии «закрыто». Практически, как новый хозяин, вы так часто открываете бумажник, что в него должны быть вставлены петли..
Когда приходит период продать квартиру или дом, вы должны заплатить комиссию агентства которое занимается продажей недвижимости (1-3%) и в зависимости от того, как долго вы хозяин (менее 5 лет) и что вы хотите делать с недвижимым имуществом. доход от продаж (к примеру, если вы не применяете данную сумму) для приобретения другой собственности), вам может понадобится оплатить налог с продаж в размере 10%. Как собственник сдающий в аренду, вам совсем не стоит волноваться о аналогичных проблемах..
О боже! Так чего же кто-то в здравом уме приобретает вместо аренды?
Ответ сводится к одному слову: время. По мере его развития стоимость большинства жилых объектов практически всегда увеличивается. Стоит еще сказать что, на протяжении какого-то времени ежемесячные выплаты по банковскому займу понемногу делают больше ваш капитал. Оба эти фактора делают личную собственность, которая не появляется в результате сдачи внаем. Иначе говоря на протяжении какого-то времени ваша жилая площадь или дом могут вырасти в цене, так что добавочная стоимость владения будет компенсирована увеличением капитала. Забегая вперед, вы по завершению выплатите займ, и не будет у вас платежей каждый месяц для погашения. Итак, на протяжении какого-то времени аргументы между владением и арендой станут более ясными и многообещающими..
Чтобы узнать, какой вариант для вас намного выгоден, вам придется произвести несколько расчетов с учетом вашей ситуации. Каждый случай индивидуален, но если Вы запланировали прожить в установленном месте менее 4-7 лет (к примеру, в виду того, что ваша работа не определена, ваш наниматель предполагает, что вас могут отправить в другой город, или вы всегда мечтали продать вашу собственность и бегать голышом в лесах Амазонки), может так случится, что аренда — это более выгодное с финансовой точки зрения решение. Если вы остаетесь на одном месте в течение длительного срока, вам следует серьёзно подумать о приобретении недвижимости. Это довольно общий совет, так как жилищный рынок сделает прибыльным даже кратковременное вложение. С другой стороны, если вы существенно переплачиваете за квартиру или дом, вам может понадобится времени намного больше, чтобы увидеть настоящий рост его цены. К несчастью, факторов много, однако мало жёстких и твёрдых правил..
Дорогой читатель, из данной статьи необходимо выполнить следующий вывод: аренда лучше покупки. Но прежде чем вы примете это, разумеется, одно из неотъемлемых финансовых решений, вы должны рассмотреть все возможные варианты..
Источник: www.dom.pl