Отвечаем на вопросы

Упрощенный расчет налога на недвижимость

Самый простой расчет налога на недвижимое имущество

Самый простой расчет налога на недвижимое имущество

С 1 января правила налогообложения продажи недвижимости упрощаются. Использовать 10% больше нельзя. ставки по доходам. Что касается недвижимости, проданной в 2012 году, только доход от продажи будет определять размер налога. Допустим, Вы можете избежать уплаты налога, потратив деньги на приобретение остальной недвижимости..
В польской налоговой системе есть несколько систем расчета налогов на недвижимое имущество. Применение одного из них зависит от даты приобретения недвижимости, и законодатели понимают как покупку недвижимости, так и ее бесплатное получение путем дарения, обмена, отмены общего владения или наследования..

(Самый простой расчет налога на недвижимое имущество)
Для выбора подходящей формы расчетов с налоговой администрацией важен момент приобретения недвижимости. Случилось ли это:
1) до 31 декабря 2006 г.,
2) с 1 января 2007 г. по 31 декабря 2008 г.,
3) с 1 января 2009 г..
Люди, которые продают недвижимость в нынешнем году, больше не будут платить налог, если они купили ее в первом периоде, другими словами до 31 декабря 2006 года. Подобным образом, с этого года больше не будет ситуаций, в которых использовались бы 10%. Налоговая ставка рассчитывается на выручку от реализации, другими словами на продажную цену. Так исчезает один из методов налогообложения.
Облагаться налогом будет только доход
В случае продажи недвижимости, купленной с 1 января 2007 года, используется ставка 19%. рассчитывается на доход от реализации недвижимого имущества в счёт оплаты. Это разница между выручкой от продажи (стоимостью) имущества и ценой его приобретения. Эти издержки включают: покупную цену недвижимости, суммы, израсходованных на оценку недвижимости, комиссионные, уплаченные брокеру, издержки на рекламу о намерении продать или нотариальные сборы..
Помощь в проживании или 2 года, чтобы потратить деньги
Впрочем сумма налога, которая рассчитана на основе указанных выше принципов, не окончательна. Лица, получившие право на недвижимое имущество в 2007 или 2008 годах, имеют право на получение вида на жительство. Принцип применения этой льготы состоит в том, что нужно пройти регистрацию на данную собственность в течение как минимум 12 месяцев до даты продажи. Внучка, которая унаследовала квартиру от бабушки в 2007 году и продала ее в том же году, не будет платить налог, если она проживала в квартире не менее 12 месяцев (к примеру, с 2005 года). Значения не имеет, был ли продавец оформлен в собственности на момент продажи. Важно только, чтобы период заселения был не менее 12 месяцев и относился ко времени до продажи недвижимости..
В ситуациях, когда налоговые льготы не используются (недвижимость, которая куплена после 31 декабря 2008 г.), основатель разрешил уменьшить налог с продаж, задекларировав и потом потратив полученный доход на своё жилище. Для недвижимости, приобретенной после 31 декабря 2008 г., можно сделать меньше налогооблагаемую прибыль пропорционально сумме израсходованного дохода (см. Формулу). К примеру, квартира куплена в 2009 году за 50 тысяч. PLN реализуется сегодня за 100 тысяч. PLN. Подобным образом, доход от реализации недвижимого имущества составляет 50 000 злотых. PLN. Впрочем продавец не обязан платить налог со полной суммы, так как он желает потратить 80 000 в течение следующих 2-ух лет. PLN для своего жилья. Подобным образом, налоговая база составит 10 тысяч. PLN, а сам налог составит 1,9 тыс. Злотых. злотые.

Также необходимо выделить, что в случае продажи недвижимости, приобретенной после 31 декабря 2008 года, у плательщика налога существует два налоговых года, а не календарных, чтобы потратить деньги на своё жилище. В чем разница? Налоговый год отсчитывается с начала года, следующего за данным событием. Подобным образом, во время продажи данной недвижимости 1 января 2010 года плательщик налогов должен до 31 декабря 2012 года потратить деньги на своё жилище..
Дата приобретения земли может обезопасить вас от налога с продаж на Ваш новый дом.
Наконец, необходимо рассмотреть еще один случай. Лицо, которое приобрело право на имущество на землю до 1 января 2007 года, не будет платить налог во время продажи этого имущества одновременно со построенным на нем зданием, даже в том случае, если оно было выстроено в 2011 году. Не имеет значение, что цена новостройки очень часто может быть больше цены самого участка. Гражданский кодекс действует в пользу продавца, по которому, по единому правилу, здания, построенные на земля, становятся частью земли. В принятом случае дата покупки участка земли уже освобождает от налога на доход от реализации недвижимого имущества (пятилетка прошла). Впрочем необходимо выделить, что этот механизм используется к правам владения на землю и не работает для земель, присутствующих в бессрочном узуфрукте. Строительство здания на участке земли, переданном в бессрочный узуфрукт, приводит к созданию (покупке) нового недвижимого объекта — недвижимого объекта..
Источник: www.dom.pl