• Чт. Май 13th, 2021

    Нотариальные сборы — каковы нотариальные сборы при покупке дома??

    Что такое нотариальный тариф?

    Покупка дома — не единственная крупная трата, с которой вам нужно будет столкнуться. К этому всему к лишним тратам по банковскому займу вам также необходимо не забывать о нотариальных сборах или сборах, которые связаны с созданием земельного кадастра.

    Нотариальный сбор — это плата, которую вы должны заплатить нотариусу за совершение конкретного юридического действия. Максимальные ставки ставятся министром юстиции и работают на всей территории Польши. Но не забывайте, что указанные значения являются предельными, и есть возможность переговоров и индивидуального определения уровня гонорара.

    Нотариальный сбор 2020 — распоряжение о размере нотариального сбора

    Ставки нотариального сбора — размер сбора во многом зависит от цены объекта нотариального действия, которым в случае покупки дома или квартиры считается цена недвижимого имущества. Плата за определенные действия считается фиксированной и записана в постановлении о нотариальном налоге.

    Распоряжение о нотариальных сборах

    Максимальный размер нотариального тарифа был установлен на основании постановления министра юстиции от 28 июня 2004 года о максимальных ставках нотариальных тарифов.

    Нотариальные тарифы 2020 — максимальные ставки

    Цена недвижимого имущества

    Нотариальный сбор

    до 3 000 $

    100 $

    от 3 000 $ до 10 000 $

    100 $ + 3% от суммы излишка более 3 000 $

    от 10 000 до 30 000 $

    310 $ + 2% от излишка более 10 000 $

    от 30 000 до 60 000 $

    710 $ + 1% на излишек более 30 000 $

    от 60 000 $ до 1 000 000 $

    1 010 $ + 0,4% от излишка более 60 000 $

    от 1,000,000 до 2,000,000 $

    4 770 $ + 0,2% на излишек более 1 000 000 $

    от 2 000 000 $

    6 700 $ + 0,25% на сумму увеличения над 2 000 000 $, но не больше 10 000 $, а в случае сделок между лицами, отнесенными к налоговой группе I по смыслу Закона от 28 июля 1983 года. по налогу на наследство и дарение не больше 7 500 $.

    Нотариальный сбор 2020 — 12 самая большая сумма

    Самая большая ставка нотариального тарифа считается основой для расчета стоимости других нотариальных действий. Половина его суммы должна быть уплачена за составление акта, который документирует:

    • обязательный договор, заключенный под условием или с оговоркой о времени;
    • договор, передающий право на имущество или бессрочного пользования во исполнение соглашения об обязательстве;
    • договор купли-продажи сельскохозяйственной недвижимости из фонда сельскохозяйственной недвижимости Государственного казначейства;
    • договор купли-продажи жилого помещения или участка земли, застроенного односемейным жильем, заключенный Государственной казной, муниципальными органами власти или прочими субъектами на основании актов, предоставляющих покупателям такого жилого помещения или участка земли скидку с цены;
    • договор купли-продажи имущественного права кооператива на помещение;
    • договор купли-продажи права кооперативной собственности на квартиру, кооперативного права на коммерческую единицу, права на отдельный дом в жилищном кооперативе (право на квартиру в доме, построенном жилищным кооперативом с целью передачи его в собственность члену);
    • договор купли-продажи права кооперативной долевой собственности на квартиру, индивидуальное право на имущество на квартиру или отдельный дом в соответствии с Законом о жилищных кооперативах;
    • договор об установлении раздельной собственности на помещения или передаче имущественного права на одноквартирный дом с правом на землю, заключенный на основании договоров на строительство жилья или дома в соответствии с Законом о жилищных кооперативах;
    • договор о передаче имущественного права на квартиру или отдельный дом с правом на землю жилищным кооперативом;
    • договор о передаче имущественного права, передаче в бессрочное пользование или передаче права бессрочного пользования участком застройки жилищному кооперативу в соответствии со ст. 35 Закона "О жилищных кооперативах";
    • установление ипотечной программы (кроме установки ипотечной программы для обеспечения займа у банка, предоставленного на строительство жилья, приобретение дома для жилья или помещения либо на исполнение деятельности бизнесмена — самая большая ставка составляет 14-кратный размер базовой ставки);
    • в ходе аукциона или конкурса;
    • прием на хранение денег в польской или иностранной валюте;
    • соглашение, заключенное на основании положений ст. 9 Закона от 24 июня 1994 года. о праве собственности на помещения (Dz. U. 2000 год. Нет 80, пункт. 903 и от 2004 года. Нет 141, пункт. 1492);
    • договор дарения помещений, составляющих индивидуальное имущество, если договор заключен между лицами, отнесенными к налоговой группе I по смыслу Закона от 28 июля 1983 года. по налогу на наследство и дарение, а потребители право имеют воспользоваться льготой, упомянутой в ст. 16 Закона от 28 июля 1983 года. по налогу на наследство и дарение;
    • договор о продаже автономного жилья по смыслу статьи. 2 параграф. 2 предложение 1 Закона от 24 июня 1994 года. о владении помещениями, представляющими собой отдельную собственность или дом жилого фонда на одну семью в смысле Закона от 7 июля 1994 года. Строительное право (Dz. U. 2006 год. Нет 156, пункт. 1118 с правками.);
    • договор купли-продажи участка земли, представляющего собой участок строительства по смыслу ст. 2 п. 12 Закона от 27 марта 2003 г. по планировке и развитию (Dz. U. Нет 80, пункт. 717 с правками.).

    Это может быть вам интересно: Анализ MPZP — что необходимо проверить в плане разделения?

    Нотариальный налог 2020 — 14 самая большая сумма

    Вам понадобиться заплатить до 25% от самой большой ставки за составление нотариального акта, покрывающего соглашение, и за составление нотариального акта, документально подтверждающего его:

    • установление ипотечной программы для обеспечения займа у банка, выданного на строительство жилья, приобретение дома для жилья или помещения или для осуществления деятельности бизнесмена;
    • розыгрыш приза;
    • подтверждение волеизъявления, содержащегося в ином нотариальном акте.

    Нотариальный налог 2020 — 110 самая большая ставка

    Одна десятая от самой большой ставки применяется к составлению нотариального акта, документально подтверждающего

    • прошение о вступлении или принятии акций в ООО;
    • заявление, содержащее согласие лиц, вступающих в АО, на создание общества, на редакцию его устава и на подписку акций, выраженное в акте, отличном от акта, содержащего устав общества.

    От чего обуславливается размер нотариального тарифа?

    Что в себя включает нотариальный тариф? Размер нотариальной пошлины во первых зависит от цены и вида действия. Отдельные из них имеют фиксированную высоту, не зависящую от прочих моментов. В данную группу входят.к примеру.:

    • составление брачного договора — 400 $;
    • составление завещания — 50 $
      • (завещание, содержащее наследство, распоряжение или лишающее правомочное лицо права на зарезервированную часть наследства — 150 $);
      • завещание, содержащее потомственное имущество — 200 $;
      • отмена завещания — 30 $;
    • составление договора купли-продажи недвижимости, если в этой связи договором предусматривается выплата пособий по социальному страхованию фермеров или структурной пенсии, софинансируемых из средств, поступающих из Гарантийной секции Европейского фонда сельскохозяйственной ориентации и гарантии — 600 $
    • освобождение недвижимости от обременений или отказ от прав, если цена объекта не может быть определена — 60 $;
    • Отказ от имущественного права на недвижимое имущество или права бессрочного пользования — 80 $;
    • доверенность — на совершение одного действия — 30 $, а в случае действий, содержащих доверенность на совершение более одного действия — 100 $;
    • прошение о принятии или отказе от наследства — 50 $.

    Необходимо не забывать, что нотариус, кроме нотариальных актов, также готовит свидетельство про соответствие подписи представленному документу. Цена этого составляет максимум 6 $ за страницу.

    В Интернете вы можете найти много инструментов, которые работают как калькулятор гонораров. Все, что вам необходимо сделать, это выбрать подходящее юридическое действие (к примеру. подписание контракта купли-продажи жилья, внесение пожертвования и т.д.) и укажите его значение, и инструмент возвратит информацию о сумме налога на гражданско-правовые сделки, нотариальные или судебные пошлины.

    Какая стоимость нотариальных услуг при приобретении дома?

    При приобретении дома есть очень много затрат, к которым необходимо быть готовым и которые не понятны с первого взгляда. К большому сожалению, это не плата за покупку оборудования в ваш новый дом, а судебные траты, которые вы должны понести практически сразу после даты покупки.

    Не пропустите: Что такое сбор на обустройство и считается ли он непременным?

    Сколько стоит нотариальный сбор при приобретении дома? Нотариальный сбор за дом зависит от цены недвижимости. Ниже приведена таблица, в которой мы сравниваем приблизительную цену дома с самой большой ставкой, которую вам понадобиться заплатить.

    Цена недвижимого имущества

    Нотариальные затраты при приобретении дома — чистая стоимость

    250 000 $

    1 770 $

    300 000 $

    1 970 $

    500 000 $

    2 770 $

    1 000 000 $

    4 770 $

    Дополнительные нотариальные затраты при приобретении недвижимости

    К дополнительным нотариальным тарифам, которые связаны с покупкой недвижимости, следует прибавить такие: создание земельного кадастра, запись об ипотечной программе или регистрация имущественного права. Их цена одинакова независимо от цены дома. Более того, если Вы захотите приобрести квартиру на открытом рынке, вам понадобиться заплатить значительный налог на гражданско-правовые сделки (PCC), который составляет 2% от рыночной цены недвижимости.

    Пример нотариальной пошлины за покупку дома

    Размер нотариальных сборов будет меняться в зависимости от того, решите ли вы приобретать у застройщика (первичный рынок) или на вторичном рынке.

    Ниже приведен список сборов, связанных с приобретением дома стоимостью 250 000 $.

    Первичный рынок

    Рынок вторичного жилья

    Налог на гражданско-правовые сделки

    0 $

    5 000 $

    Нотариальный сбор

    1 770,00 $ + НДС

    1 770,00 $ + НДС

    Открытие земельной книги

    60 $

    0 $

    Внесение имущественного права в земельную книгу

    200 $

    200 $

    Ввод типичной ипотечной программы

    200 $

    200 $

    Налог с гражданско-правовой сделки при разработке типичной ипотечной программы

    250 $

    250 $

    Всего

    2 906,10 $

    7 846.10 $

    Добавляется ли НДС к нотариальному тарифу?

    Согласно положению, максимальный размер сбора подлежит увеличению на величину налога на услуги и товары (на данный момент 23%). При проверке цен у подобранного вами нотариуса нужно поинтересоваться, являются ли указанные расценки ценами нетто или брутто.

    Можно ли договориться о размере нотариального тарифа?

    Размер нотариального тарифа, указанный в постановлении, считается максимальным. Это значит, что каждое ведомство может устанавливать собственные цены, которые будут ниже тех, что устанавливает министр юстиции.

    Если вы хотите оказать влияние на размер некоторых комиссий, вы можете подумать о приобретении дома на первичном рынке (вы избежите налога на гражданско-правовые сделки) и не пользоваться услугами агентства, чтобы не платить дополнительные комиссии.

    Смотрите также: Налог на недвижимое имущество 2020 — сколько он составляет и когда его необходимо платить?

    Затраты на приобретение жилья — с агентством либо же без него?

    Ниже приведена таблица, показывающая, как распределяются затраты на приобретение дома в зависимости от того, пользуетесь ли вы услугами агентства которое занимается продажей недвижимости или находите дом собственной мечты самостоятельно.

    Основной

    Вторник

    Применение агентства которое занимается продажей недвижимости

    Нет

    Да

    Стоимость имущества

    400 000 $

    400 000 $

    Нотариальный сбор (с НДС)

    2 915,10 $

    2 915,10 $

    ПКК

    PLN 0

    8 000 $

    Открытие земельной книги

    60 $

    0 $

    Регистрация в земельном и ипотечном перечне

    200 $

    200 $

    ПКС по ипотечному кредиту

    19 $

    19 $

    Копия нотариального акта

    50 $

    50 $

    Комиссия агентства которое занимается продажей недвижимости (2% + 23% НДС)

    0 $

    9 840 $

    Предполагается, что нотариальный сбор платит лицо, приобретающее дом или квартиру. Впрочем это неписаное правило, и стороны могут договориться о другом разделе. Бывают ситуации, когда застройщик, чтобы убедить клиента приобрести дом, соглашается на себя возложить затраты по оплате услуг нотариуса.

    Если вы все таки захотели приобрести участок земли под строительство вашего будущего дома, то вам следует предусмотреть, что такая сделка (как и покупка дома) предусматривает лишние траты. Нотариальный тариф за оформление участка под строительство может быть таким, как отмечено в таблице максимальных тарифов. Земля стоимостью 20 000 $ для Вас обойдется в 310 $ фиксированной платы и 2% на остатки более 10 000 $.

    Проверка: Оценка недвижимости — как это выглядит и сколько стоит?

    Нотариальные затраты при приобретении недвижимости — что еще необходимо знать?

    Размер нотариального тарифа при приобретении дома по большей части зависит от цены недвижимости и объема работы, которую вы хотите доверить нотариусу. Отдельные из них (например. подача заявки на ссуду под залог недвижимости на покупку жилья) вы можете сделать сами и таким образом избежать некоторых затрат.

    Кроме того, нужно попробовать договориться о расценках или постараться найти на рынке очень дешевого нотариуса, что тоже даст возможность вам сэкономить несколько $. Также подумайте о том, чтобы побеседовать с разработчиком. Отдельные из них, в рамках маркетинговой акции, согласны на себя возложить затраты по уплате налога или разделить его сумму надвое с покупателем.

    Узнайте больше: Формальности, которые связаны со строительством дома за 4 шага!

    Нотариус обязателен в сделках с недвижимостью: в каких случаях?

    Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости