• Сб. Май 8th, 2021

    Реконструкция дома — сколько это стоит и какие формальности необходимы?

    Реконструкция дома — в чем она заключается?

    Что такое перестройка дома? Данный вопрос задают большинство людей, которые думают о генеральной реконструкции или изменении домашнего дизайна.

    Чтобы понять, что такое перестройка односемейного дома, нужно ознакомиться с законами, определяющими данный термин. Без этого совсем нетрудно спутать реконструкцию с расширением, что может иметь существенные юридические результаты. Итак, из чего складывается реконструкция?

    Реконструкция определяется как строительные работы, благодаря которым выполняется изменение полезных или параметров в техническом плане объекта строительства, в этом случае дома. Впрочем это не могут быть его говоря иначе отличительные детали, например:

    • объем дома,
    • след,
    • высота здания,
    • длина здания,
    • кол-во этажей.

    Реконструкция в себя включает, таким образом, изменения, которые не нарушают существующую форму и не меняют ее объем и размеры. Но это не всегда должны быть только косметические работы по ремонту.

    Реконструкция и расширение дома — различия

    Перепланировочная работа и расширение дома — схожие по звучанию понятия, но с юридической точки зрения они означают абсолютно разные вещи. Нужно знать разницу между ними, чтобы упростить решение формальных вопросов с офисом. Так чем же они отличаются?

    Реконструкция дома

    Пристройки к дому

    • не повышает объем и не изменяет полезную площадь дома
    • обычно это: снос стен, разграничение помещений, реконструкция установок, модернизация дома старой постройки
    • часто требуется исключительно уведомление офиса
    • очень часто не исчерпывается положениями плана пространственного развития или условиями развития
    • его эффект состоит в повышении объема или изменении полезной площади дома
    • обычно это значит: пристройка балкона, гаража, лестницы, крыши или увеличение пристройки
    • часто требует разрешения на строительство
    • могут быть лимитированны здешним разделением или строительными условиями

    Если у вас есть сомнения в том, как обозначать определенную строительную деятельность в связи с ремонтом, вам нужно обратиться за советом в местный орган власти. Там вы узнаете, следует ли вам разрешительные документы на строительные работы или нужно только сделать уведомление.

    Реконструкция дома и законодательство

    Где собственно происходит перестройка отдельно стоящего дома определено? Положения, которые связаны с этой мыслью, содержатся в Законе о строительстве от 7 июля 1994 года.

    Четкое определение дано в ст. 3 Закона в разделе 7a.

    Требуется ли для перестройки вашего дома разрешение или уведомление о строительстве?

    Перестройка дома может вызвать много неопределенностей в правовом поле. Во избежание допустимых трудностей с властями, необходимо узнать, в какой форме должна быть зарегистрирована постройка.

    Реконструкция дома — разрешение или уведомление?

    До 28 июня 2015 года, т.е. до вступления в силу измененных правил, вкладчик, желающий изменить дом, обязан был получить разрешительные документы на строительные работы. Сегодня, однако, достаточно сообщить о преобразовании в подходящее ведомство.

    Для переоборудования одноквартирного дома требуется уведомление районного управления, а еще хозпостроек, которые связаны с сельскохозяйственным производством, одноэтажных хозпостроек площадью не больше 35 метров квадратных, одноэтажных хозпостроек, дачных домиков, гаражей, сараев или сточных ям.

    Нужно знать!

    До принятия поправки строительство крыльца на заднем дворе считали пристройкой к существующему дому и поэтому требовало разрешения на строительство. На данный момент такое разрешение не потребуется, если кол-во подобных зданий не будет больше одного на 500 метров квадратных участка.

    Реконструкция дома и разрешительные документы на строительные работы

    Поправка к закону облегчила перестройку дома, однако также существуют ситуации, когда необходимо получить разрешительные документы на строительные работы. Обычно это происходит в том случае, когда в результате строительных работ увеличивается зона влияния здания, как это определено архитектором в проекте строительства. Поскольку объем работ такого типа может вызвать сомнения, стоит получить консультацию по данному поводу с опытным архитектором, который порекомендует, как провести проектировку дома в соответствии с законом.

    Смотрите также: Формальности, которые связаны со строительством дома, в четыре этапа!

    Какое количество времени требуется на перестройку дома?

    Перестройка дома может иметь очень много аспектов. Объем и сложность запланированных работ значительно воздействуют на время, которое необходимо для окончания переделки. для того чтобы получить правдивую оценку того, какое количество времени занимает перестройка в вашем случае, лучше всего спросить мнение опытного архитектора. При составлении проекта он оценивает время его реализации.

    Часто проект такого типа зависит от того, как работает команда переделки, и от допустимых случайных ситуаций, которые могут натянуть его выполнение. В среднем такая перестройка может продолжаться от нескольких до даже пары месяцев, поэтому обязательно подумайте, как сильно она окажет влияние на ежедневное функционирование жильцов.

    Сколько стоит проект по переделке дома?

    Сколько стоит проект реконструкции дома, зависит от специфики самого проекта. На стоимость прежде всего воздействуют виды и объем предстоящих строительных работ. Каковы текущие цены на самые разнообразные работы, составляющие проект переделки?

    Сколько стоит проект по переделке дома в первой половине 20-ых годов XXI века?

    • изоляция с пароизоляцией — от 10 до 15 $
    • сантехническая установка — от 210 $
    • выполнение декоративной конструкции — от 85 $
    • Установка гипса на каркас — от 45 до 75 $
    • ремонт трещин в полу — от 15 до 19 $
    • Установка слуховых окон — от 200 $
    • демонтаж крыши — от 140 $ за м2
    • Установка конька крыши — от 60 фунтов за м2

    Чтобы получить представление о том, во сколько вам обойдется проект переделки, проект должен включать детальную смету от подрядчика с расценками на материалы для строительства. На цену может сильно посодействовать место проведения перепланировки, потому что она может меняться от округа к округу.

    Строительные работы, которые относятся к перепроектировке дома

    Некоторые строительные работы могут вызвать сомнения в том, считаются ли они переделкой, поэтому нужно узнать о самых популярных видах работ, которые связаны с переделкой дома. С чего начинать? К числу популярных строительных работ относятся:

    • переоборудование дома в две квартиры,
    • переоборудование и модернизация дома старой постройки,
    • Отделение коммерческих домашних помещений,
    • реконструкция установок,
    • строительство оконных и дверных проемов,
    • строительство отверстий вентиляции и трубопроводов к ним,
    • реконструкция или снос новых перегородок,
    • устройство чердачного этажа или подвального помещения для жилищных целей.

    Переоборудование дома — какие документы понадобятся?

    Если Вы запланировали переоборудовать собственный дом, появляется вопрос о том, какая документация нужна. независимо от того, запланировали ли вы проектировку с уведомлением или разрешением на строительство, вам будут нужны аналогичные документы.

    • Эскизы и чертежи
    • строительное проектирование
    • Декларация о праве на применение недвижимости в строительных целях

    Эскизы и чертежи нужны только для получения разрешения на строительство. Проект в строительстве требуется как для получения разрешения на строительство, так же и для подачи заявления. Подобным образом, заявление понадобится для двух форм регистрации строительных работ.

    Перепланировочная работа дома старой постройки — стоит ли?

    Перестройка дома старой постройки — один из очень популярных видов вмешательства в строительство. Согласились на это прежде, всего любители классических домов, которые хотят сохранить обычный стиль региона.

    Часто к домам старой постройки относятся просто как к местам от всего сердца, и очень высока группа людей желает спасти их от разрушительных процессов. Если вы относитесь к данной группе, вам необходимо подумать, действительно ли такие вложения стоят того.

    К большому сожалению, тяжело сказать, что выгоднее — построить новый дом или отремонтировать старый. Многое зависит от цены и состояния недвижимости. Если вы приобретете дом в отличном состоянии, вы можете понять, что ремонт составляет всего 10% от всей цены строительства нового дома.

    Однако чем хуже состояние здания, тем дороже выйдет замена сантехнической техники, срыв и установка новой крыши, ремонт отделки и остальные строительные работы. В крайних случаях реконструкция дома старой постройки может быть менее рентабельной, чем возведение нового.

    Это может вас вызвать интерес: Вам нравятся классические дома? Необходимо проверить, что такое фахверковые дома!

    Анализируя стоимость собственных инвестиций, не нужно забывать оставлять избыточные средства на случай появления непредвиденных затрат. Для этого лучше всего добавить несколько процентов от планируемой суммы.

    В домах старой постройки часто не все недостатки заметны с первого взгляда. Когда вы начнете работы по ремонту, вы можете выявить проблемы, которые могут расширить диапазон затрат.

    На что необходимо обратить внимание при приобретении дома старой постройки для перестройки?

    Когда вы приобретаете дом старой постройки для переделки, вы обязаны знать несколько вещей, которые влияют на то, подходит ли он для переделки. Какие из них считаются основными? Посмотрите на поверхность стен, состояние которых оказывает большое влияние на несущую способность здания.

    Необходимо проверить, из каких материалов они выполнены, а еще кол-во трещин, повреждений и наличие грибков, плесени или сырости. Часто собственно состояние стен определяет, можно ли отремонтировать дом или единственным вариантом считается его полный снос.

    Вторым ключевым элементом, который вы должны внимательно проанализировать, считается кровля. Если ваша крыша требует полноценной замены стропильных систем или покрытия для кровли, это может быть невыгодным. Если нужно заменить только покрытие для кровли, то можно рассмотреть такую инвестицию.

    Из-за таких критических факторов лучше посетить недвижимый объект с опытным архитектором, который проконсультирует вас и честно оценит состояние здания. С его мнением вам будет очень легко решить и собрать аргументы в пользу снижения цены.

    Реконструкция дома или возведение нового — какое решение выбрать?

    Выбор между полностью новым домом и строительством старого во многом зависит от вкуса и желаний инвестора. Но из-за стоимости реконструкции лучше не принимать решение о приобретении дома старой постройки на основе эмоций, даже в том случае, если вам сильно нравится его расположение. Перед приобретением прохладно рассмотрите, каковы плюсы и минусы обоих решений.

    Плюсы переоборудования дома старой постройки

    Недостатки переоборудования дома старой постройки

    • услуги ЖКХ, подведенные к строению
    • использование надежных строительных решений
    • необычное здание от всего сердца
    • упрощение формальных вопросов, которые связаны с получением разрешения на строительство
    • отсутствие возможности точно оценить продолжительность строительных работ
    • относительно большие издержки на реконструкцию
    • обычно очень плохое состояние отопительных систем, газоснабжения и водообеспечения
    • отсутствие нужной документации

    Плюсы строительства нового дома

    Недостатки строительства нового дома

    • Возможность проектирования дома в соответствии с индивидуальными потребностями
    • Возможность точного планирования работ и бюджета
    • большой выбор готовых дизайнов
    • Повторяемость некоторых конструкций
    • обычно нет возможности жить до окончания строительства
    • много формальных ограничений, которые связаны с здешним разделением и условиями строительства

    Что в этом случае лучше подобрать: построить дом с нуля или приспособить ветхое строение? Многое зависит от ваших потребностей, вкуса и бюджета.

    Но перед принятием решения стоит получить консультацию с опытным архитектором, он вам поможет разрешить все сомнения, которые связаны с планируемой инвестицией. Помните, однако, что в конце дня собственно у вас будет дом, поэтому немаловажно, чтобы проект подходил собственно вам.

    Реконструкция дома с чего начать

    Плати деньги, потом строй! Нужно ли разрешение на строительство в 2020 -м?