• Пт. Май 14th, 2021

    Разумеется, партнерство между заказчиком и архитектором также должно быть де-юре регламентировано. Для этого составляется договор на архитектурное проектирование, в котором детально описывается проект дома, объем, форма, а еще периоды исполнения работ и вознаграждение архитектора.

    Его модель была подробно готова Палатой архитекторов. Какую информацию должен содержать договор с архитектором? На что необходимо обратить внимание при составлении договора?

    Как подобрать правильного архитектора?

    Вы собираетесь выстроить дом? Тогда вы наверняка спрашивает, как найти хорошего архитектора. Довольно обычный способ — получить совет от родственников и друзей, которые имеют определенный опыт в данной области, однако это не всегда возможно.

    Ваш бюджет, несомненно, важен. Однако стоимость услуг по проектированию дома не должна играть ведущую роль. Вместо того чтобы ориентироваться на самое невысокое предложение, лучше подобрать архитектора, который гарантирует стабильность цен.

    Хороший архитектор обязан иметь опыт проектирования домов для одной семьи. Очень важным считается знание законодательства и местного рынка. Перед началом партнерства необходимо познакомиться с мнениями об архитекторе, что даст вам представление о ситуации.

    Узнайте, какие специалисты вам нужны для домостроительства: Участники процесса строительства

    Сколько стоит архитектор здания?

    Цена услуг строительного архитектора зависит от большого количества самых разных факторов. Что это за факторы? Наверное это время, затраченное на проект, сложность проекта, а еще способ выставления счётов. Более того, тарифы в больших городах могут быть гораздо больше, чем в небольших населенных пунктах.

    Обычно ставка базируется на площади, но иногда плата рассчитывается как процент от всей цены проекта. Другие архитекторы устанавливают почасовую ставку.

    Итак, как вы видите, чем больше масштаб проекта, тем выше гонорар архитектора. Цена проекта дома может меняться от 4 до 10 тысяч $.

    Что нужно учитывать при заключении договора с архитектором?

    Какими нормативными актами регулируется договор с архитектором?

    Соглашение с архитектором по собственному проекту может быть заключено в устной форме. Закон не требует, чтобы он был составлен в письменной форме, что отличительно для многих договоров.

    Все таки, чтобы обеспечить интересы двух сторон, лучше оформить его письменно. Детальный стандартный договор был подготовлен Палатой архитекторов и будет рассмотрен ниже.

    Правила, регулирующие договор с архитектором, по большей части зависят от типа договора. Самым популярным решением в данном случае считается трудовой договор.

    Его деятельность регулируется Законом от 23 апреля 1964 года. Гражданский кодекс (Dz.U.2017.0.459 t.j.).

    Для обеспечения безопасности познакомьтесь с изменением в законе в первой половине 20-ых годов XXI века: Изменения в строительном законодательстве в первой половине 20-ых годов XXI века. Необходимо проверить, что поменялось

    Какой тип договора считается архитектурным договором?

    Соглашение о партнерстве с архитектором обычно принимает форму рабочего договора. Реализация проекта строительства считается великолепным примером работы.

    Но в данном случае очень и очень важно детально определить тему работы. Должно быть отмечено, какая документация должна быть готова и какого объекта она касается.

    Рабочий договор с архитектором подписывается нечасто. Обычно это происходит, когда архитектора нанимает студия дизайна. Таким образом, данный тип договора не используем к отношениям архитектор-клиент. Рабочий договор с архитектором иногда может быть заменен устным соглашением, но, как выше уже говорили, это не считается практическим решением.

    Каким должен быть архитектурный договор для собственного проекта?

    Соглашение с архитектором для собственного проекта должно включать конкретные детали. Что конкретно он должен в себя включать?

    • вознаграждение архитектора — в части договора, посвященной вознаграждению, детально обсуждается форма расчетов между инвестором и архитектором, а еще способ расчета суммы причитающегося поощрения. В соглашении должно быть отмечено, будет ли расчет между сторонами выполняться на паушальной основе (на основе сметной стоимости инвестиционных затрат) или на затратной основе (на основе сметы инвестиционных затрат).
    • Общие параметры предмета договора — фрагмент договора, касающийся общих параметров его предмета, составляется в виде таблицы. Главные характеристики проектируемого объекта должны быть должным образом обозначены на нем, включая.в частности. его тип, тип конструкции, этажность и т.д., тип инвестиций (строительство, реконструкция или переоценка) и главные характеристики местности (имеет ли окрестность уклон, подпадает ли под действие местного плана территориального развития и т.д.).).
    • предмет договора — разрабатывается также в виде таблицы, детально описывает вид работ, которые должен приготовить архитектор. Мероприятия, которые должны быть сделаны, необходимо выделить в соответствующих графах и дополнить сроки их выполнения. Предмет Договора должен включать.в частности.концептуальное проектирование, строительное проектирование, тендерное проектирование, договорное проектирование, исполнительное проектирование, авторский контроль.
    • исключения и исключения из предмета договора — архитектор может показать работы, которые он решает не выполнять. Любые работы, которые не были указаны в предмете договора, автоматично исключаются.
    • Замечания сторон — в данной части соглашения архитектор и вкладчик могут представить любые дополнительные замечания, касающиеся: практичной и утилитарной программы, планируемой полезной площади, параметров в техническом плане, определяющих предмет соглашения, инвестиционного бюджета или расчета комиссионных.
    • Прошение о предоставлении документов заказчиком — вкладчик может на себя возложить обязательство предъявить определенные документы, напр. инвестиционная программа или технические требования.
    • Не дорогие ограничения и рабочий график — заказчик может получить функции по поставке других документов, в данном случае они обязаны быть добавлены в поле под таблицей.
    • Список независимых экспертов — в соглашении также указывается, какие специалисты должны учавствовать в инвестировании на каждом из его этапов. Вкладчик, по договоренности с архитектором, отметит в таблице конкретных специалистов отрасли, которые будут использованы на определенном шаге проекта.

    Обязанности и права архитектора

    Перед тем как подписать договор с архитектором, нужно узнать его обязанности и права. Его/ее основной обязанностью считается подготовка проекта строительства в соответствии с положениями соглашения, но также в соответствии с решением о зонировании.

    Не менее важно обеспечить участие в создании проекта лиц, имеющих строительную квалификацию (если требуется). В то же время архитектор должен приготовить информацию про безопасность, которая вытекает из специфики проектируемого здания.

    В обязанности архитектора также входит получение любых нужных заключений или объяснение любых сомнений относительно проекта. В то же время он обязан выполнять авторский контроль, если вкладчик выразит такую необходимость.

    Помощь архитектора также полезна в случае каких-нибудь изменений в проекте строительства. Он дает возможность определить, какие изменения возможны в готовом проекте дома.

    Архитектор также имеет определенные права. К ним можно отнести, в первую очередь:

    • доступ на стройплощадку,
    • Для внесения записей в журнал строительства,
    • останавливать строительные работы в случае опасности или отклонения от проекта.

    Однако застройщик имеет право применять проект лишь единожды и не может продать его противоположной стороне.

    Что нужно учитывать при заключении договора с архитектором?

    Когда необходимо быть осторожным во время оформления договора с архитектором?

    На что необходимо обратить внимание при подписании договора с архитектором? В договоре должны быть учтены периоды исполнения строительных работ, а еще окончания всего проекта капиталовложения.

    Если вы хотите избежать задержек, вы должны убедиться, что в договоре учтены санкции за несоблюдение четких сроков. Обычно они принимают форму договорной неустойки за из дня в день просроченной выплаты.

    Помимо того, архитектор должен отвечать за любые недостатки проекта. В данном случае используются положения Гражданского кодекса о гарантии в отношении недостатков.

    Что еще может быть важно? Страхование ответственности архитектора. Это добавочная защита для вас.

    Четкое определение обязанностей архитектора тоже будет иметь огромное значение.

    Пожалуйста, не забывайте, что архитектурный проект считается произведением, защищенным авторским правом. для того чтобы вы могли воспользоваться этим правом, нужно, чтобы вы передали авторские права или чтобы архитектор предъявил вам разрешение на применение дизайна.

    Право на расторжение договора с архитектором, а еще жалобы и договорные санкции

    Поскольку договор с архитектором обычно состоит в форме договора на проведение работ, в этом случае будут использоваться положения гражданского законодательства. Возможен отказ от трудового договора.

    Что важно, заказчик имеет право анулировать договор в любое время без указания причины. Все таки, в данной ситуации он обязан выплатить подрядчику часть договорного поощрения, которая покрывает стоимость сделанных на текущий момент работ.

    Расторжение договора с архитектором может также случиться в результате недостатков в работе. В данном случае подрядчик обязан удалить эти повреждения в указанный период времени.

    Если он этого не делает, а недостатки являются значительными, заказчик может отказаться от договора. Небольшие недостатки могут оказаться причиной для снижения зарплаты.

    В нашей серии советов вы также найдете информацию о том, как подобрать эффективную строительную команду: На что обратить собственное внимание во время выбора строительной компании?

    что нужно знать начинающему архитектору? Отвечаю на вопрос подробно!

    АРХИТЕКТОР: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПРОФЕССИИ