• Пт. Май 7th, 2021

    Как проверить, поместится ли выбранный проект на земельном участке?

    Мечты идут в одну сторону, а возможности в другую — с подобными мыслями часто встречаются все, кто решил построить дом. Это может случиться даже в начале данного процесса!

    И это благодаря тому, что многие начинают планирование строительства с просмотра проектов домов и выбора "того самого, о котором вы мечтаете". Но потом сравнить его с имеющейся землёй может быть труднее, чем мы думали.

     

    Правила застройки участка земли

    Перед тем как решить о домостроительстве, мы должны выполнить много формальных требований. Среди них вы также найдете нормативные акты, которые в большей мере воздействуют на то, какой дом мы можем построить на данном земельном наделе.

    Поэтому к подбору участка земли и проекта дома необходимо подходить с открытой головой. Иногда вам нужно будет добавить корректировки в проект дома, чтобы он подходил участку вашей мечты, а порой вам просто нужно будет искать другой участок либо другой проект.

    Расстояние мимнимум здания от границ участка

    Расположение здания на участке регулируется Постановлением Министра сферы услуг от 12 апреля 2002 года. о технических условиях, которым должны подходить здания и их расположение (Dz. U. 2002 r., № 75, поз.

    690). Во первых, на что должен обратить собственное внимание вкладчик при проверке участка под подобранный проект с точки зрения его размеров, — это расстояние мимнимум наружной стены здания от границы смежного участка, включенного в документ.

    Она составляет 3 м, если в стене нет дверных и оконных проемов, или 4 м, если в стене есть двери либо окна. Легко подсчитать, что для домостроительства, к примеру, шириной 10 м, который имеет окна со стороны одного из находящихся рядом участков и не имеет окон со стороны другого, инвестору понадобится земельный участок шириной не менее 17 м. Положение также изменяет более подробные моменты расположения здания на участке.

    В случае расположения стены здания не параллельно границе участка, необходимо соблюдать расстояние 4 м от границы до близлежащего наружного края дверного или проема окна в стенках, обращенных к данной границе, и 3 м до близлежащего угла, ризалита или отсека здания. Карнизы и карнизы не могут уменьшать требуемые очень маленькие расстояния более чем на 0,5 м, а балконы, галереи, крытые террасы, пристройки или внешние лестницы — более чем на 1 м. Если в здании применяется эркер, расстояние от его близлежащего края до контуры участка, измеренное по горизонтали, не может быть менее четырех метров.

    Расстояние мимнимум здания от дороги

    Вкладчик также должен проверить заранее подобранный участок на предмет его глубины. Чтобы это сделать нужно выяснить, каково расстояние мимнимум расположения здания от дороги.

    Но такой параметр не регулируется никакими общими нормативными актами. Указания, определяющие линии застройки на этой территории, можно найти в Местном плане пространственного развития. Если земля не подпадает под действие местного плана территориального развития, расстояние фасадной многоэтажки от дороги будет отмечено в решении об эскизном планировании и территориальном развитии, за которым вкладчик будет обязан обратиться с заявлением.

    Проверка возможности реализации проекта на данном земельном наделе по показателям считается одним из элементов адаптации проекта готового дома. Но, перед тем как приступить к адаптации либо даже до выбора дизайна, важно быть полностью осведомленным о правилах расположения здания на земельном наделе. Это поможет вам принять первые решения по поводу выбора участка и проекта дома.

    Видеосоветы на данную тему:

    Приведенный материал может не подходить существующим положениям Закона о строительстве и современным техническим условиям, которым должны подходить здания и их расположение. Благодаря этому, пожалуйста, обращайтесь по большей части к текстовой статьи, которая иногда обновляется.

     

     

    Вебинар «АРГО 7: Формирование МП по постановке на учет многоконтурного участка» (24.05.2018)

    Проверка земельного участка перед покупкой, какие есть подводные камни.