• Сб. Май 8th, 2021

    Предварительный договор купли-продажи земли — когда его стоит подписывать?

    Пилотный договор купли-продажи земли — что это такое и зачем он необходим?

    Пилотный договор купли-продажи земли — это гражданско-правовой договор, который заключается до подписания фактического договора купли-продажи, называемого на юридическом языке обещанным договором.

    Покупка земли обычно считается начальным этапом проекта строительства. Наличие участка земли считается обязательным условием для выбора подходящего проекта дома.

    Он должен подходить условиям застройки участка или местному плану разделения территории. Участок также нужен чтобы получить кредит на ипотеку в банковской структуре на строительство дома.

    Выбор земельного участка для домостроительства обычно занимает очень много времени, поэтому, как только идеальный участок найден, любой хочет как можно быстрее стать его хозяином. Однако не всегда получается сразу же составить контракт купли-продажи.

    Важно осмотреть участок, многим также требуется время для сбора нужной наличности. Чтобы убедиться, что продавец будет ждать и продаст землю нам, а не другому покупателю, подписывается пилотный договор.

    Цель договора купли-продажи земли — гарантировать, что сделка состоится и что она будет заключена на конкретных условиях, например, по согласованной цене.

    Читайте также: Как продать участок под строительство?

    Пилотный договор на приобретение участка земли — что он должен содержать?

    независимо от того, интересует ли вас пилотное соглашение о приобретении земли для строительства, фермерского хозяйства или отдыха, оно обязано быть оформлено письменно.

    Ниже мы приводим общее описание того, что должен содержать пилотный договор купли-продажи земли, т.е. наиболее основные элементы:

    • дата и место подписания контракта,
    • данные покупателя и продавца,
    • сведения о земельном наделе — нужно детально описать его расположение, номер, размер, номер земельной книги, целевое применение и т.д.
    • Заявление продавца про то, что он считается хозяином участка земли и что собственность свободна от каких-нибудь юридических недостатков,
    • дата заключения соответствующего договора купли-продажи,
    • Стоимость покупки участка земли,
    • Сумма любого банковского вклада или задатка, внесенного покупателем,
    • условия, которые должны быть сделаны для окончания транзакции, напр. необходимость отмены ипотечной программы,
    • Условия расторжения договора.

    Пилотный договор на приобретение земли — на что обратить собственное внимание перед его подписанием?

    Перед подписанием пилотного договора на приобретение участка земли необходимо проверить его юридический статус, а конкретно. просмотреть земельный кадастр. Он содержит такую информацию, как.в частности. Есть информация о том, кому принадлежит земля, есть ли на ней какие-нибудь обременения (к примеру, ссуда под залог недвижимости на покупку жилья) или ограничения, например. ипотечной программы) или ограничения, например суверенитет.

    Также разумно получить выписку из земельной книги, в которой будет содержаться информация о хозяине участка, его расположении, площади и типе земли, а еще о ходе его границ. Также рекомендуется ознакомиться с здешним планом разделения до заключения соглашения.

    Как выглядит пилотный договор на приобретение земли — образец

    Единого образца пилотного договора купли-продажи земли не существует, поскольку в каждом определенном случае он содержит немного другие договоренности между сторонами. Ниже мы приводим пример такого пилотного договора на приобретение участка под строительство, который вероятно будет восполнен дополнительными положениями.

    ПИЛОТНЫЙ ДОГОВОР Купли-продажи ЗЕМЛИ

    Соглашение заключено на ресурсе ………………………….. r., w………………………………., между

    ………………………………………………………………………, дальше именуемый Продавец и

    ……………………………………………………………………….., дальше именуемый Покупатель

    § 1

    Предметом договора считается обязательство Сторон составить контракт купли-продажи земельной собственности, находящейся на сайте …………… площадью …… и по которому окружной суд в …. ведет земельно-ипотечный реестр с номером ……..

    § 2

    Стороны договорились, что обещанный договор купли-продажи будет заключен путем ……….. по цене ………………… (на словах:………………………….).

    § 3

    1. Продавец заявляет, что в счёт надлежащей оплаты цены он получил сегодня от Покупателя наличными сумму в размере ………………………………………………….. злотые в качестве банковского вклада.

    2. В случае неисполнения договора Продавцом, он возвращает Покупателю залог в двойном размере.

    3. В случае неисполнения договора Покупателем, залог возвращается Продавцу.

    § 4

    Продавец заявляет, что он считается единственным хозяином имущества, описанного в § 1, и что оно свободно от любых обременений и претензий в пользу третьих лиц, и что в отношении него не проводится исполнительное производство.

    § 5

    По вопросам, не урегулированным настоящим договором, используются положения Гражданского кодекса

    § 6

    Пилотный договор на приобретение неразделенного участка земли

    Дополнительные положения должны быть включены в пилотный договор на приобретение неразделенного земельного участка, т.е. участка, который еще предстоит разделить из большей территории земли.

    Договор должен содержать положение про то, что договор купли-продажи будет заключен исключительно после того, как решение о разделе участка станет окончательным. Рекомендуется также показать сроки проведения работ по разбивке участка и приложить к договору предварительный проект, подготовленный геодезистом.

    Пилотный договор на приобретение участка земли

    Пилотный договор на приобретение сельскохозяйственной земли не выделяется от договора на участок под строительство. Поэтому тут используется общая модель такого соглашения.

    Однако приобрести подобный участок не всегда возможно. Частные лица, не являющиеся фермерами, могут приобрести участок земли площадью до 1 гектара. Сегодня также есть ограничения на возможность изменения сельскохозяйственного участка в участок под строительство.

    Пилотный договор на покупка участка земли для рекреационных целей

    Пилотный договор на приобретение участка земли для рекреационных целей мало чем разнится от обычного типового договора. Но в данном случае рекомендуется четко сверить право на имущество на землю перед подписанием контракта, тем более если покупка также предусматривает наличие здания, стоящего на подобном участке. Может произойти так, что продавец владеет только здания, а земля только арендована.

    Смотрите также: Как проверить, застроен ли земельный участок?

    Подготовительная договоренность о приобретении земли с задатком или авансом?

    В основном, обеспечение исполнения пилотного договора покупателем выполняется путем внесения задатка или задатка в счёт приобретения недвижимости, обычно в размере до 10% от ее стоимости. Обе эти формы предоплаты имеют разные результаты например если конечный договор, т.е. фактический договор купли-продажи, не будет исполнен.

    • пилотный договор на приобретение участка земли с задатком — в данном случае, если договор купли-продажи не будет заключен, залог подлежит возврату покупателю в полном объеме.
    • Пилотный договор о приобретении участка земли с задатком — если подписание контракта не достигнуто не по вине покупателя, продавец имеет право оставить залог себе; но, если договор не заключен не по вине продавца, покупатель может «настойчиво попросить» возврата задатка в двойном размере.

    Если в пилотном договоре залог не назван задатком или авансом, он считается задатком.

    Сколько стоит заключить пилотный договор купли-продажи земли?

    Пилотный договор купли-продажи земли не надо заверять нотариально, и вот тогда не появляется никаких затрат. Однако очень много людей предпочитают обращаться к нотариусу, поскольку официально заверенный договор делает легче отстаивание собственных прав и претензий в суде.

    Заключение пилотного договора у нотариуса требует уплаты пошлины. Размер пошлины зависит от цены продаваемой земли и монтируется в соответствии с нотариальным тарифом. В случае заключения пилотного договора всегда платится половина гонорара.

    Ниже приведены тарифы на оплату нотариальных услуг в первой половине 20-ых годов двадцатьпервого века:

    Цена объекта сделкиНалоговая базаДополнительный процент от прибавочной стоимости
    до 3000 $100 $0%
    3000 — 10000 $100 $3%
    10000 — 30000 $310 $2%
    30000 — 60000 $PLN 7101%
    60000 — 1000000 $PLN 10100,4%
    1000000 — 2000000 $PLN 47700,2%
    Более 2000000 $6770 плн0,25%

    НДС должен быть добавлен к указанным выше ставкам. Дополнительно мы заплатим 6 $ (+НДС) за каждую страницу нотариального акта.

    Почему стоит заключить пилотный договор купли-продажи земли?

    Пилотный договор купли-продажи земли даёт покупателю гарантию, что продавец не будет отказываться от сделки, а вдруг, если это случится, не изменит условия продажи. С этой точки зрения его необходимо подписать в ситуации, когда вы уверены в покупке земли, однако у вас нет возможности сразу заключить настоящий договор купли-продажи.

    Все таки, мы должны рассмотреть возможность оформления договора купли-продажи, когда мы не уверены — напр. когда существует большой риск того, что у нас нет денег на приобретение товара. В данном случае необходимо обязательно учитывать результаты расторжения договора.

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Какие риски?

    Предварительный договор купли продажи недвижимости. Консультация юриста. [RealtyVision.ru]