• Пт. Май 14th, 2021

    Земельный и ипотечный регистр — когда требуется раскрытие информации о здании в земельном и ипотечном регистре?

    Какие недвижимые объекты должны быть внесены в земельную книгу?

    Сначала объясним, что такое Регистр земельных участков и ипотечной программы. Это доступный реестр, который проводится судами и дает возможность определить правовой статус зарегистрированного в нем имущества. Из регистра земель и ипотечной программы можно узнать, где находится недвижимость, кто ею владеет и есть ли на нее ограниченные права или ссуда под залог недвижимости на покупку жилья. В перечне оформляется по большей части недвижимость, представляющее собой отдельную собственность, т.е:

    • земля (включая бессрочное пользование)
    • здания и помещения в той мере, в какой они собой представляют отдельный объект собственности от земли, на которой они размещены,
    • здания и помещения, на которые принадлежит право на имущество кооператива на помещения.

    К примеру, Вы только собираетесь выстроить. У вас есть земельный участок, вы купили проект дома и начинаете работу. Необходима ли отдельная земельная книжка для дома на одну семью?

    Стоит ли его устанавливать? Или, может быть, достаточно открыть информацию о здании в кадастре земель, на котором оно было построено?

    Раскрытие информации о здании в земельном и ипотечном перечне — правила

    Обязательные правила очень точно определяют правила, когда должна быть создана земельно-ипотечная книжка для здания и когда оно обязано быть выявлено в земельно-ипотечной книге участка земли. Из данного следует, что:

    • здания, регулярно связанные с землёй, не могут быть объектом индивидуальной собственности,
    • если здание построено на земля, имеющей земельный кадастр, то нет оснований для создания для него отдельного земельно-ипотечного реестра,
    • если здание не считается индивидуальным от земли объектом недвижимости, то нет оснований для его регистрации в Регистре земли и ипотечной программы,
    • строительство дома на земельном наделе, имеющем Земельно-ипотечную книгу, может быть документально подтверждено изменением в Земельно-ипотечной книге, что участок земли был переведен из незастроенного в застроенный,
    • здание должно быть раскрыто исключительно в случае, если оно построили на земельном наделе, находящемся в бессрочном использовании, или если это здание с отдельными помещениями, представляющими собой отдельные недвижимые объекты.

    Необходимо не забывать о данных правилах при подаче заявки на кредит под залог недвижимости, так как иногда банк требует, чтобы здание было зарегистрировано в земельном и ипотечном перечне. Если это не отдельное имущество, суд откажет в удовлетворении ходатайства о таком раскрытии информации. Как показала практика раскрытие информации о здании в Земельном и ипотечном регистре для банковского учреждения может понадобится в случае если вы хотите взять ссуду под залог недвижимости на покупку жилья на дом, стоящий на земля в бессрочном использовании.

    Это может быть вам интересно: Как узнать, застроен ли земельный участок?

    Обнаружение здания в перечне земли и ипотечной программы — правовая основа

    Если строительство дома и земельно-ипотечный регистр вызывают сомнения, нужно обратиться к законодательным актам, регулирующих данные вопросы. К ним прежде всего относятся:

    • Закон от 6 июля 1982 года. в земельных и ипотечных реестрах (Dz. U. Z 2016 r. пункт. 790)
    • Гражданский кодекс (ст. 46 и ст. 48),
    • Распоряжение Верховного суда IV CSK 60215 от 10 июня 2016 года.

    В частности, важным считается решение суда, в котором хорошо отмечено, что здания, регулярно связанные с землёй, не считаются объектом собственности, индивидуальным от земли, поэтому нет оснований для внесения их в земельный и ипотечный регистр. Достаточно записи в поземельной книге про то, что недвижимость считается застроенной усадьбой.

    Обязательство по раскрытию информации о здании в Регистре земли и ипотечной программы — наиболее важная информация

    Новый земельно-ипотечный регистр здания будет создан исключительно в случае, если оно возвели на земельном наделе, являющемся индивидуальным объектом недвижимости. Раскрытие информации о здании в Регистре земли и ипотечной программы нужно в случае если оно построено на земля, находящейся в бессрочном использовании, или если это здание с отдельными помещениями, составляющими отдельные недвижимые объекты — напр. в случае высотных домов, для которых существует один общий земельно-ипотечный регистр с данными о каждом из помещений.

    Читайте также: Что необходимо знать перед началом сооружения дома?

    Как внести здание в реестр земли и ипотечной программы — шаг за шагом

    Обнаружение здания в перечне земли и ипотечной программы требует подачи в суд соответствующего заявления со всеми необходимыми приложениями. Это нужно выполнить в отделе регистрации земли и ипотечной программы райсуда, в юрисдикции которого находится недвижимость.

    Перед подачей заявления рекомендуется проверить в Регистре земли и ипотечной программы назначение недвижимого объекта, чтобы точно выразить просьбу о внесении изменений. Вы можете сделать это удаленно при помощи интернета — на сервисе "Электронный земельный и ипотечный регистр" (ekw.gov.pl) вы можете просмотреть земельно-ипотечный регистр вашей недвижимости, а еще подать онлайн-заявление на получение такого документа, как обыкновенная копия, полная копия или выписка из земельно-ипотечного регистра. Все, что вам необходимо сделать, это проверить первый раздел, где отмечено обозначение недвижимости.

    Документы, необходимые для оформления здания в Регистре земли и ипотечной программы

    Для оформления здания в Перечне земли и ипотечной программы нужны следующие документы, которые прилагаются к заявлению о регистрации в Перечне земли и ипотечной программы. Сюда можно отнести:

    • выписка из земельной книги,
    • выписка из реестра зданий,
    • выписка из кадастровой карты.

    Как написать заявление о раскрытии информации о здании в Перечне земельных участков и ипотечной программы?

    Прошение о раскрытии информации о здании в Перечне земли и ипотечной программы подается на бланке заявления о внесении в Реестр земли и ипотечной программы (KW-WPIS). Образец этой формы можно скачать с сайта райсуда или с сайта Минюста.

    И как заполнить такое заявление? Все, что вам необходимо сделать, это заполнить бланки следующей информацией:

    • назначение райсуда и отдела регистрации земли и ипотечной программы (напр. Sad Rejonowy dla Krakowa-Podgorza w Krakowie IV Wydzial Ksiag Wieczystych),
    • номер реестра недвижимости,
    • текст заявления (к примеру. Я прошу открыть информацию о здании на земельном наделе или поменять назначение собственности на застроенную),
    • Данные заявителя,
    • список приложений,
    • дата и подпись.

    Затраты на раскрытие информации о здании в Регистре земли и ипотечной программы

    К большому сожалению, внесение изменений в земельный и ипотечный регистр не считается бесплатным. Сколько стоит регистрация здания в Перечне земли и ипотечной программы, зависит от текущего уровня судебных пошлин, которые регулируются индивидуальным актом и постановлениями министра юстиции. На данный момент плата за внесение записи в земельный и ипотечный регистр в разделе I о назначении недвижимости составляет 100 $.

    См. также: Оценка недвижимости — как она выглядит и сколько стоит?

    Как проверить земельный кадастр дома?

    Юридический статус недвижимости должен быть абсолютно проверен перед приобретением. Не имеет значения, приобретаете ли вы просто земельный участок для домостроительства или землю с уже возведенным на ней зданием. Для этого и необходим реестр земельных участков и ипотечной программы, так как он дает возможность выяснить, кто собственно владеет недвижимостью (если это тот же человек, который предлагает ее продать), находится ли она в бессрочном использовании, есть ли на ней собственный, земельный или узуфруктный сервитут, не обременена ли она залоговой недвижимостью или какими-либо правами в пользу третьих лиц.

    Реестр земли и ипотечной программы также обнаруживает запись о доме на земельном наделе, являющийся индивидуальным объектом недвижимости, что означает, что земля уже застроена. Земельные кадастры являются публичными, поэтому вы имеете право проверить недвижимость перед приобретением. Вы можете сделать это конкретно в райсуде, где находится отдел регистрации земельных участков.

    Но намного легче воспользоваться электронной системой Минюста, о которой мы говорили выше. На ресурсе ecw.мс.gov.нужно подобрать опцию "просмотр земельного и ипотечного реестра", а потом ввести номер KW недвижимого объекта, который вы хотите проверить. В результате вы получите доступ к электронной версии реестра земли и ипотечной программы — что важно, отображается информация из всех четырех разделов, другими словами:

    • Раздел I — где рассказывается о назначении недвижимости (Раздел I-O) и правах, которые связаны с владением (Раздел I-Sp),
    • Раздел II — проверка на идентичность хозяина имущества или бессрочного узуфруктуария,
    • Часть III — содержит информацию о допустимых ограниченных правах собственности (без ипотечной программы), собственных правах или других претензиях на недвижимое имущество,
    • Раздел IV — содержит информацию о допустимых залогах, установленных на недвижимое имущество.

    Просмотр земельных и ипотечных реестров выполняется бесплатно. Если вам необходим документ, к примеру. в банковскую структуру при подаче заявки на получение кредита на ипотеку на строительство дома, вам придется подать заявление на получение копии земельного кадастра. Вы можете сделать это online, но вам понадобиться заплатить пошлину.

    Сколько нужно зарабатывать, чтобы потянуть квартиру в ипотеку? Стресс-тест Финансовая грамотность18+

    Набиуллина: льготную ипотеку как антикризисную меру надо вовремя сворачивать — Россия 24 ​