• Сб. Май 8th, 2021

    Покупка дома с правом собственности на голый участок — что это значит?

    Покупка дома с правом собственности на голый участок - что это значит?

    Приобретение дома с правом собственности: что это значит?

    Что значит купить дом, квалифицированный как "голая собственность"?. Каковы преимущества для тех, кто покупает, и каковы преимущества для тех, кто отказывается от них?

    Покупка дома с правом собственности на голый участок - что это значит?

    Когда мы говорим о "голой собственности" с легкой улыбкой, достаточно вспомнить сцену из фильма "Второй раз не забудешь" с актером Сиани. В роли агента по недвижимости неаполитанский актер пытается завершить переговоры о продаже недвижимости, принадлежащей пожилой и слабослышащей даме.

    Игру слов и юмор придает трудность в том, чтобы дать понять продавцу, что покупатель приобретет недвижимость, на которой лежит голая собственность. Клиент говорит консультанту по недвижимости: "что значит "голая собственность", впадая в шутливое непонимание.

    • Что подразумевается под "голой собственностью
    • Право собственности и узуфрукт: различия
    • Собственность на землю: что это значит
    • Узуфруктуарий и собственник: различия
    • Совместное владение и распределение расходов
    • Преимущества голого владения

    Покупка дома с правом собственности на голый участок - что это значит?

    Что подразумевается под "голой собственностью

    В вышеупомянутом фильме великолепный Сиани ответил бы: "Голая собственность — это когда продавец больше не владеет собственностью, но сохраняет право пользоваться ею до конца жизни".

    Возвращаясь к реальности, отказываясь от юмора неаполитанского актера, голая собственность в условиях экономических ограничений фигурирует как отличный инструмент для продажи дома. Этот институт дает преимущества как покупателю, так и продавцу.

    Покупка дома с правом собственности на голый участок - что это значит?

    Право собственности и узуфрукт: различия

    Имущество, передаваемое с голым правом собственности, отличается от узуфрукта, которые являются двумя сторонами одной медали.
    Объектом голого владения является продажа имущества с сохранением права пользования им передающим лицом до конца его жизни. С другой стороны, узуфрукт — это право пользования имуществом, которое сохраняется за продавцом, даже если он больше не является собственником.

    Покупка дома с правом собственности на голый участок - что это значит?

    Собственность на землю: вот из чего она состоит

    Гражданский кодекс гласит, что право собственности — это право полного и исключительного пользования и распоряжения активом в пределах, установленных правовой системой. Таким образом, это реальное право является исключительным. Владелец "голой собственности" является узуфруктуарием чужой собственности на всю свою жизнь.

    Узуфруктуарий и собственник: различия

    С условием продажи актива, который представляет собой голое владение, узуфруктуарий отличается от собственника. Узуфруктуарий — это продавец и бывший владелец, который сохраняет исключительное пользование активом до конца своей жизни. С другой стороны, покупатель является новым владельцем имущества, который может пользоваться им только после смерти узуфруктуария.

    Совместное владение и распределение расходов

    Что касается расходов, вытекающих из использования имущества, то за расходы по обычному управлению отвечает узуфруктуарий, который должен следить за сохранением хорошего состояния этого имущества. Чрезвычайные расходы, напротив, являются обязанностью голого владельца.

    Покупка дома с правом собственности на голый участок - что это значит?

    Преимущества голого владения

    Что касается покупателя, то преимущество покупки недвижимости, представляющей собой голое владение, заключается в благоприятной рыночной цене на приобретение такой недвижимости. Что касается преимуществ для передающей стороны, то последняя сможет сразу же воспользоваться ликвидностью для продажи, сохранив право вечно пользоваться чужим имуществом.
    Таким образом, можно сделать вывод, что продажа "голой" недвижимости означает лишение владельца абсолютного вещного права на эту недвижимость.

    Однако последний остается в своем доме и сможет свободно пользоваться им в течение всей своей жизни без дополнительных расходов и в силу экономической выгоды, полученной от продажи. Наиболее конкретный аспект, вероятно, связан с необходимостью для владельца дождаться смерти передающей стороны, чтобы иметь возможность вступить во владение имуществом.
    Именно этот аспект в человеческих отношениях порождает некую неловкость, которую можно преодолеть, не требуя от голого владельца немедленного наслаждения собственностью и заинтересовывая передающего в том, чтобы он мог безмятежно прожить остаток своей жизни в доме всей своей жизни.

    Какие участки нельзя покупать? Земельные участки в долевой собственности. Доля жилого дома, минусы.

    нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

    casaegiardino.it