• Сб. Май 8th, 2021

    Предварительная продажа: что происходит, если владелец не явился в нотариальную контору

    Предварительная продажа: что происходит, если владелец не явился в нотариальную контору

    Предварительная продажа: что происходит, когда владелец не является к нотариусу?

    Что происходит, если после подписания предварительного договора продавец отказывается заключить окончательный договор купли-продажи у нотариуса? Как покупатель защищен в случае невыполнения продавцом своих обязательств?

    Предварительная продажа: что происходит, если владелец не явился в нотариальную контору

    Предварительный договор купли-продажи — это договор, по которому стороны обязуются в течение определенного срока заключить окончательный договор на основе того, о чем договорились ранее.

    Однако может случиться так, что одна из сторон, в нашем случае продавец, больше не желает обращаться к нотариусу для составления окончательного акта купли-продажи.

    В этом случае необходимо спросить, что может сделать покупатель, который уже заплатил задаток.

    Предварительная продажа: что происходит, если владелец не явился в нотариальную контору

    Предварительный: обязательства и права, вытекающие из него

    Кто подписал договор купли-продажи, еще не продал и не купил недвижимость. Однако он/она обязался передать или приобрести то же самое в соответствии с условиями, установленными сторонами в предварительном договоре.

    Обе стороны обязуются после заключения предварительного соглашения оговорить акт с расшифровкой окончательного договора, который приведет к переходу реального права собственности в пользу покупателя.

    Однако, что произойдет, если цедент откажется от своих прав?

    В частности, что может сделать покупатель, чтобы, несмотря на неисполнение обязательства обещающим цедентом, заявить о своей заинтересованности в определении перехода права собственности?

    Предварительная продажа: что происходит, если владелец не явился в нотариальную контору

    Предварительно: покупатель отказывается от сделки. Что происходит?

    Если в момент составления акта или заключения окончательного договора купли-продажи передающая сторона решает не заключать окончательный договор купли-продажи, покупатель должен будет подтвердить свои причины, выполнив все обязательства, вытекающие из предварительного договора (внесение задатка).

    Покупатель может действовать двумя способами: либо он требует принудительного исполнения — с вынесением судебного решения — передачи имущества, либо он требует расторжения договора с возвратом внесенного задатка.

    Если продавец больше не намерен являться к нотариусу для подписания акта, необходимо проверить, была ли в предварительном договоре купли-продажи указана дата, к которой должен быть оговорен окончательный акт купли-продажи.

    В этом случае несоблюдение срока, установленного для заключения окончательного договора, означает нарушение договора со стороны цедента, которое покупатель может исполнить перед судьей без предварительного предупреждения.

    Покупатель может обратиться в суд, в частности, с целью добиться принудительной передачи права собственности.

    В противном случае покупатель сможет добиться расторжения договора в связи с нарушением договора покупателем с выплатой в его пользу двойной суммы задатка или, в качестве альтернативы, возмещения ущерба.

    Предварительная продажа: что происходит, если владелец не явился в нотариальную контору

    Предварительный без срока заключения договор купли-продажи: что делать, если покупатель не хочет уступать?

    Если предварительный договор не содержит указания на срок, в течение которого должен быть заключен окончательный договор, и цедент изъявляет желание не уступать договор, поскольку за это время он получил лучшее предложение от другого приобретателя векселя, другая договаривающаяся сторона может направить ему письмо с официальным уведомлением об исполнении, содержащее дату, в течение которой он должен явиться к нотариусу в срок не менее 14 дней.

    В письме с официальным уведомлением о необходимости выполнить условия договора покупатель должен сообщить продавцу, что в случае невыполнения условий договора будут предприняты юридические действия для получения удвоенной суммы внесенного задатка.

    Лучшей юридической формулой, способной защитить интересы перспективного покупателя против продавца, не соблюдающего предварительный договор, остается обращение к судье с просьбой вынести принудительное решение о передаче права собственности без согласия продавца.

    1 проверенный способ обмануть покупателя недвижимости в Испании

    Обременение объектов недвижимости

    casaegiardino.it